Парцел, м-ст Кара Тепе, Добрева Чешма

Площ: 25 248 кв.м
Цена: 1 970 000 EUR
Местност: Кара Тепе, СО Добрева чешма

Локация:
Само на 10 км от центъра на Варна и на 2600 м по права линия от морето, над курорта Св. Св. Константин и Елена. Район с висока престижност, попадащ в 3-километровата крайбрежна зона.

Статут и предназначение:
Урбанизирана територия (категория 10) със статут ЖКН1 – подходящ за луксозно жилищно-комплексно застрояване. Позволено е високо-категорийно крайградско строителство за постоянно и сезонно обитаване.

Параметри:

• Плътност: 15% (3787.2 кв.м)

• РЗП: 30% (7574.4 кв.м), с възможност за удвояване при включване на сутерен и използваем покрив

• Кота корниз: 7 м | Кота било: 10 м

• Лице към панорама (юг): 319 м

• Лице към асфалтов път (изток): 167 м

Предимства на терена:

• Изцяло равнинен, удобен за строителство

• Граничи с държавен горски фонд и общински терени

• Извън свлачищна и сеизмична зона

• Надморска височина: 275 м

• Най-големият частен парцел в района северно от Варна

Развитие и проектна готовност:

• Стартирал ПУП – ПРЗ с всички необходими проектни части

• Очаквано одобрение – пролет 2025

• Изготвен идеен проект за 47 луксозни къщи в затворен комплекс, всяка с около 350 кв.м РЗП и двор от ~400 кв.м

Потенциал:

• Общ пазарен потенциал при реализация: над 16 000 000 EUR

• Подробно архитектурно становище от водещо архитектурно бюро

• ПУП входиран в Община Варна

• Имотът се предлага до одобрението на ПУП

• Единствен собственик, без тежести

За оглед и пълна документация – свържете се с мен.
+359879877705
Идеално предложение за инвеститори с визия за развитие на модерен жилищен проект край Варна.

Investitionsgrundstück mit Potenzial für einen Luxuskomplex in der Nähe von Varna

Fläche: 25.248 m²

Preis: 1.970.000 EUR

Ortschaft: Kara Tepe, Gemeinde Dobreva Cheshma

Standort:

Nur 10 km vom Zentrum von Varna und 2600 m Luftlinie vom Meer entfernt, oberhalb des Ferienortes St. Konstantin und Elena. Ein äußerst prestigeträchtiges Gebiet, das innerhalb der 3 Kilometer langen Küstenzone liegt.

Status und Zweck:

Urbanisiertes Gebiet (Kategorie 10) mit Wohnbebauungsstatus 1 – geeignet für die Entwicklung luxuriöser Wohnkomplexe. Hochwertige Vorstadtbebauung für dauerhafte und saisonale Aufenthalte ist zulässig.

Parameter:

• Dichte: 15 % (3787,2 m²)
• Gesamtfläche: 30 % (7574,4 m²), mit der Möglichkeit einer Verdoppelung durch Keller und nutzbares Dach
• Gesimshöhe: 7 m | Grathöhe: 10 m
• Panoramasicht (Süd): 319 m
• Blick auf Asphaltstraße (Osten): 167 m

Vorteile des Geländes:

• Völlig flach, praktisch für den Bau
• Grenzen des staatlichen Forstfonds und kommunaler Ländereien
• Außerhalb der Erdrutsch- und Erdbebenzone
• Höhe: 275 m
• Das größte private Grundstück im Gebiet nördlich von Varna

Entwicklung und Projektreife:

PUP – PRZ mit allen notwendigen Projektteilen gestartet

Voraussichtliche Genehmigung – Frühjahr 2025

Es wurde ein Konzeptentwurf für 47 Luxushäuser in einem geschlossenen Komplex erstellt, jedes mit etwa 350 m² bebauter Fläche und einem Garten von etwa 400 m².

Potenzial:

• Gesamtes Marktpotenzial bei Realisierung: über 16.000.000 EUR
• Detaillierte architektonische Stellungnahme eines führenden Architekturbüros
• PUP ist in die Gemeinde Varna eingezogen
• Die Immobilie wird vorbehaltlich der Genehmigung des PUP angeboten
• Alleineigentümer, keine Belastungen

Für eine Besichtigung und vollständige Dokumentation kontaktieren Sie mich.

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Ein idealer Vorschlag für Investoren mit einer Vision für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts in der Nähe von Varna.