Просторен тристаен апартамент с панорамна морска гледка в кв. Аспарухово

Представяме ви просторен тристаен апартамент (Б31), разположен в модерна нова жилищна сграда в един от най-зелените и предпочитани райони на Варна – квартал Аспарухово. Имотът съчетава панорамна морска и градска гледка, високо качество на строителство и отлична локация, което го прави подходящ както за комфортно семейно жилище, така и за сигурна дългосрочна инвестиция.

Апартаментът се намира на осми етаж от общо десет и предлага отлична осветеност и усещане за простор благодарение на тройното изложение – северозапад и североизток.

Функционално разпределение

Жилището е проектирано с внимание към удобството и практичността и включва:

• Просторен коридор

• Светла дневна с кухня и трапезария

• Две самостоятелни спални

• Баня с тоалетна

• Складово помещение

• Две тераси с панорамна гледка

Площи и степен на завършеност

• Застроена площ: 107,11 кв.м

• Площ с общи части: 125,97 кв.м

• Степен на завършеност: БДС

  • Под – циментова замазка

  • Стени и тавани – гипсова шпакловка

Към имота има възможност за допълнително закупуване на подземно паркомясто.

Качество на изпълнение и технически характеристики

Сградата е изпълнена от доказан строител с използване на висок клас материали:

• Седемкамерна дограма Salamander с троен стъклопакет

• Специализирани стъкла „четири сезона“, К стъкло и аргон

• Високоефективна топлоизолационна система

• Силиконова фасадна мазилка, устойчива на атмосферни влияния

• Стъклени парапети

• Конструктивна височина на помещенията – 3 м

• Отопление на електричество с предвидена климатична сплит система

• Асансьор с директен достъп до етажите

• Ниска такса за поддръжка на общите части

Общи части и инсталации

Общите части са напълно завършени, с настилки от гранитогрес, боядисани стени и тавани, както и автоматично осветление с фотоклетки.
Изградена е цялостна климатична и вентилационна инсталация с трасета към всяко помещение, включително организирано отводняване към канализацията на сградата. Външните тела на климатиците са предвидени на дискретни места на задната фасада.

Жилищен комплекс

Апартаментът е част от комплекс, състоящ се от четири жилищни сгради, разположени в просторна паркова среда, осигуряваща тишина, зеленина и комфорт. Поддръжката на комплекса ще се осъществява от професионален домоуправител, избран от общото събрание на собствениците.

Локация и среда

Комплексът се намира в югоизточната част на квартал Аспарухово – район, който предлага отличен баланс между градска динамика и спокойна, ваканционна атмосфера. Зеленината, близостта до морето и удобната инфраструктура правят имота изключително привлекателен за живеене.

Разстояния

• 450 м до LIDL и Парк Аспарухово

• 500 м до автобусна спирка

• 900 м до плаж Аспарухово

• 1,4 км до яхтено пристанище

• 1,4 км до Мол Сити център Аспарухово

Етап на строителство

Сградата е в процес на строителство, със срок за въвеждане в експлоатация през 2027 г.

За повече информация и организиране на огледи:
Светослав Николаев
Телефон: 0879 877 705

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Dreizimmerwohnung (B31) in einem modernen neuen Wohngebäude in einer der grünsten und beliebtesten Gegenden von Warna – im Stadtteil Asparuhovo. Die Immobilie vereint Panoramablick auf Meer und Stadt, eine hochwertige Bauweise und eine hervorragende Lage und eignet sich daher sowohl als komfortables Familienheim als auch als sichere Langzeitinvestition.

Die Wohnung befindet sich im achten von zehn Stockwerken und bietet dank der dreifachen Ausrichtung nach Nordwesten und Nordosten eine hervorragende Beleuchtung und ein großzügiges Raumgefühl.

Funktionale Raumaufteilung

Die Wohnung ist komfortabel und praktisch gestaltet und umfasst:

• Geräumiger Flur
• Helles Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• Zwei separate Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Zwei Terrassen mit Panoramablick

Flächen und Fertigstellungsgrad

• Nutzfläche: 107,11 m²
• Fläche inkl. Gemeinschaftsflächen: 125,97 m²
• Fertigstellungsgrad: Rohbau
• Bodenbelag: Zementestrich
• Wände und Decken: Gipsputz

Die Immobilie bietet die Option, zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Ausführungsqualität und technische Merkmale

Das Gebäude wurde von einem renommierten Bauunternehmen unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet.

• Siebenkammeriges Salamanderfenster mit Dreifachverglasung
• Spezialglas für alle vier Jahreszeiten, K-Glas und Argonfüllung
• Hocheffizientes Wärmedämmsystem
• Silikonfassadenputz, wetterfest
• Glasgeländer
• Raumhöhe: 3 m
• Elektrische Heizung mit geplanter Split-Klimaanlage
• Aufzug mit direktem Zugang zu den Etagen
• Niedrige Nebenkosten für Gemeinschaftsflächen

Gemeinschaftsräume und Ausstattung

Die Gemeinschaftsräume sind komplett ausgebaut und verfügen über Granitböden, gestrichene Wände und Decken sowie eine automatische Beleuchtung mit Fotozellen.

Es wurde eine vollständige Klimaanlage mit Belüftungssystem und Zugängen zu jedem Raum installiert, inklusive einer organisierten Entwässerung an die gebäudeinterne Kanalisation. Die Außengeräte der Klimaanlage sind unauffällig an der Rückfassade angebracht.

Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einer Anlage mit vier Wohngebäuden inmitten einer weitläufigen Parkanlage und bietet Ruhe, viel Grün und hohen Wohnkomfort. Die Instandhaltung der Anlage übernimmt ein professioneller Hausverwalter, der von der Eigentümerversammlung gewählt wird.

Lage und Umgebung

Die Anlage befindet sich im Südosten des Bezirks Asparuhovo – einer Gegend, die eine ideale Balance zwischen urbanem Flair und entspannter Urlaubsatmosphäre bietet. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Meer und die gute Infrastruktur machen die Immobilie äußerst attraktiv zum Wohnen.

Entfernungen

• 450 m zum LIDL und zum Asparuhovo-Park
• 500 m zur Bushaltestelle
• 900 m zum Strand Asparuhovo
• 1,4 km zum Yachthafen
• 1,4 km zum Einkaufszentrum City Center Asparuhovo

Bauphase

Das Gebäude befindet sich im Bau und soll 2027 fertiggestellt werden.

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Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Svetoslav Nikolaev

Telefon: 0879 877 705